Ayşe Esen
2025’in ilk dört ayında gerçekleşen konut satışları, 2024’ün aynı dönemine kıyasla %27,9 artışla 454.145 adede ulaşarak, tarihinin en yüksek “Ocak–Nisan” rakamına imza attı.
Nisan Ayında Yıllık %56,6 Artış
Türkiye İstatistik Kurumu’nun nisan ayı verilerine göre, konut satışları nisan ayında geçen yılın aynı dönemine göre %56,6 artış göstererek 118.359’a yükseldi. Bu, tüm zamanların en yüksek ikinci nisan performansı anlamına geliyor.
-
İpotekli satışlarda patlama: Nisanda ipotekli konut satışları %147 artışla 17.465’e çıktı. Toplam satışlar içinde ipoteklilerin payı %14,8 olarak kaydedildi.
-
Faizlerin düşüş etkisi: Ocak–Nisan döneminde ipotekli satışlar %99,4’lük yükselişle 69.194’e ulaştı; ekonomik aktörler, faizlerdeki gerilemenin kredi talebini hızlandırdığını vurguluyor.
Tarihi Zirve: 454.145 Adet
İlk dört ayın toplam satış adedi 454.145 olarak gerçekleşti ve önceki rekor olan 453.121’i (2022) geride bıraktı. Sektör temsilcileri, bu ivmenin yıl sonuna kadar süreceği konusunda hemfikir:
“Faizler yüksek olsa da, önümüzdeki dönemde kredi oranlarının düşeceği beklentisi ve konut fiyatlarının yeniden yükseleceği öngörüsü, kredili satışlardaki canlılığı açıklıyor.”
— AYİDER Başkanı Hakan Şişik
“Nisan’daki güçlü artış, ertelenmiş talebin devreye girmesi, yatırım amaçlı alımların yükselmesi ve ekonomik beklentilerdeki iyileşmenin sonucu.”
— Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz
Sürdürülebilirlik ve Gelecek Görünümü
-
Bireysel ve kurumsal hareketlilik: Veriler, hem bireysel yatırımcıların hem de inşaat geliştiricilerinin piyasaya geri döndüğünü gösteriyor.
-
Dinamik etkiler: Faiz politikaları, enflasyon, gelir seviyesi ve konut arzı, 2025’in geri kalanında piyasayı şekillendirecek ana unsurlar olarak öne çıkıyor.
“Kira artışları, uygun finansman imkânı sunulduğunda alıcıları hızlı harekete geçiriyor. Alım iştahı ve piyasa canlılığı belirgin şekilde arttı.”
— İTO Gayrimenkul Hizmetleri Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan
1,5 Milyonun Üzerine Yolculuk
Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur’a göre, maliyet artışlarının kontrol altına alınması ve üretim kanallarının canlanması, ikinci yarıda konut satışlarında daha da güçlü bir rüzgâr estirecek. “Bu yıl 1,5 milyon satış bandını aşabiliriz; Avrupa’nın çoğu ülkesi böyle bir rakama bir yılda ulaşamıyor,” diyor.
Ege Yapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş ise “sıfır konut satışlarında hareketlenme başladı” tespitini yapıyor ve “ilk altı ayda 700 bini geçebiliriz” öngörüsünde bulunuyor.
Yorum…
2025’in ilk dört ayında konut piyasası, hem satış adetleri hem de kredi kullanım oranları bakımından tarihî bir performans sergiledi. Faizlerdeki düşüş beklentisi, yatırım amaçlı alımlar ve ertelenmiş talepler, piyasayı canlandıran temel dinamikler oldu. Önümüzdeki dönemde bu olumlu seyir, makroekonomik göstergeler ve arz-talep dengesi ışığında şekillenecek.
